Byggprocessen

Huset är för litet, man kanske behöver bygga till.. Tänk ut hur du vill ha det.

Arkitekten kan hjälpa dig att förfina din ide och se vad som är praktiskt möjligt och kan göra ritningar för bygglovet. Många arkitekter har även kontakter med konstruktörer som sedan kommer att behövas för övriga ritningar etc.

Om projektet är bygglovspliktigt. Stadsbyggnadskontoret i din kommun kan upplysa dig om det och det är där du får handlingar att fylla i. En tillbyggnad är normalt bygglovspliktigt men renovering av ett badrum är oftast inte det.

Ett förfrågningsunderlag krävs för att du skall kunna ta in olika anbud på arbetet. Ju bättre genomarbetat detta är ju mindre ändrings och tilläggsarbeten kommer du att få under arbetets gång. Vårt råd är att du tar kontakt med en erfaren byggnadskonsult för detta. Arkitekter och konstruktörer är även ibland byggnadskonsulter.

I dom flesta fall krävs konstruktionsritningar för arbetets genomförande.

När du har kommit så här långt är det dags att ta in anbud.

Frågan du skall ställa dig här är hur vill du att projektet skall genomföras? Vill du själv hålla i trådarna så skall du kanske handla upp dom olika entreprenörerna , kom dock ihåg att det kan ta en hel del av din tid. Det dom flesta önskar är att en person håller i projektet från start till slut d.v.s. du anlitar en Totalentreprenör.

En Totalentreprenör tar hand om både projektering och produktion.

Efter att du har skrivit kontrakt så skall kontrakts arbetena utföras. Under byggtiden så är det lämpligt att ha ett byggmöte en gång i veckan för att vara ajour och att ta upp ändringar, tillägg och avvikelser. Detta möte kan vara informellt och kan inskränka sig till ett telefonsamtal. Tilläggs och ändrings arbeten bör du räkna med. 10-15% är vanligt. Mängden tilläggs och ändrings arbeten kan du naturligtvis styra genom att ha ett så bra underlag som möjligt från början samt att hålla dig till det som gjordes upp vid kontraktskrivningen.

Stadsbyggnadskontoret kräver att en kvalitets ansvarig finns för dom flesta större projekt. Hans uppgift är att se till att kommunens intressen med hänvisning till säkerhet, lagar, normer etc. efterlevs. Det estetiska är inte hans sak. Det är beställarens skyldighet att anlita en kvalitets ansvarig. När du får ditt bygglov så får du veta om ditt projekt kräver kvalitets ansvarig.

Obs: om ni vill att K-Ansvarig skall även vara kontrollant så bör man specifikt fråga efter detta. Det ingår nämligen inte i K-ansvarig normaluppdrag.

När projektet är klart så det dags att se att det är det. Detta kan vara informellt eller ske med Besiktningsman.