Byggprocessen – från idé till färdigt projekt

Att renovera, bygga till eller skapa ett helt nytt badrum är en resa. Det kräver planering, tydlighet och rätt kompetens genom hela projektet. Här beskriver vi de vanligaste stegen i en byggprocess – från första idé till färdigt resultat.

Vi på FF Bygg finns med som partner hela vägen, oavsett om det gäller totalentreprenad eller enskilda delar av processen.

1. Idé och behov

Har huset blivit för litet? Behöver du ett nytt badrum, en tillbyggnad eller en omfattande renovering? Första steget är att tänka igenom vad du vill uppnå. Vad är syftet – mer utrymme, bättre funktion eller höjd standard?

2. Arkitekt

En arkitekt hjälper dig att konkretisera dina idéer och ser till att projektet är praktiskt genomförbart. De tar fram ritningar för bygglov och samarbetar ofta med konstruktörer för att ta fram underlag för nästa steg.

3. Bygglov

Om projektet är bygglovspliktigt kontaktar du stadsbyggnadskontoret i din kommun. Där får du veta vad som gäller och vilka handlingar som behövs.
Tillbyggnader är normalt bygglovspliktiga, medan en badrumsrenovering sällan är det.

4. Förfrågningsunderlag

För att kunna ta in anbud behöver du ett tydligt förfrågningsunderlag. Ju mer detaljerat det är, desto färre tilläggsarbeten uppstår senare.
Vi rekommenderar att du tar hjälp av en erfaren byggnadskonsult – ibland är det arkitekten eller konstruktören som kan axla den rollen.

5. Konstruktör

För många projekt krävs konstruktionsritningar. De säkerställer att projektet uppfyller alla tekniska krav och är en viktig del av förberedelserna inför byggstart.

6. Anbud och val av entreprenör

När underlagen är klara är det dags att ta in offerter. Fundera på hur du vill driva projektet:
– Vill du vara projektledare själv och anlita varje entreprenör separat?
– Eller vill du ha en partner som sköter hela projektet från start till mål?

Det sistnämnda kallas totalentreprenad, vilket vi på FF Bygg specialiserat oss på.

7. Genomförande och byggstart

När kontraktet är på plats drar arbetet igång. Vi rekommenderar regelbundna byggmöten för att stämma av status, eventuella avvikelser och tilläggsarbeten och för att tillgodose andra önskemål.

Tilläggsarbeten förekommer nästan alltid. Ett riktvärde är 10–15 %, men ju bättre underlag du har från början, desto färre överraskningar under projektets gång.

8. Kontrollansvarig (KA)

Vid större projekt kräver kommunen att en certifierad kontrollansvarig (KA) utses. Denna person ansvarar för att bygget följer lagar, regler och säkerhetskrav – men inte det estetiska.

OBS: Om du även vill att KA ska fungera som kontrollant, måste detta avtalas särskilt – det ingår inte automatiskt.

9. Besiktning och avslut

När projektet är klart görs en slutbesiktning. Den kan vara formell – med en oberoende besiktningsman – eller enklare beroende på projektets omfattning. Det viktiga är att allt kontrolleras innan slutbetalning sker.

Avtal och bestämmelser

Det finns standardavtal som reglerar relationen mellan entreprenör och beställare, t.ex.:

  • ABS 18 (för privatpersoner)

  • AB 04 (för professionella beställare)

  • ABT 06 (för totalentreprenader)

Det viktigaste är dock att ni är överens om vad som ska göras – och att det dokumenteras skriftligt.

Små och stora projekt

Alla steg ovan behövs inte i mindre projekt – till exempel kan du slippa bygglov eller konstruktör. Men även enklare jobb mår bra av god planering.

Vi erbjuder totalentreprenad – från ritning till färdigt projekt

Hos oss får du en trygg och smidig byggprocess. Vi tar hand om hela kedjan eller kliver in där du behöver oss. Med erfarenhet, kompetens och ett stort nätverk av yrkesfolk säkerställer vi ett bra resultat.